Anlageobjekt: gepflegte 4-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Zu Verkaufen €319.000 - Etagenwohnung

1793 100 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1963 Baujahr

Objektbeschreibung

Die gut vermietete 4-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage von Bonn-Duisdorf.

Sie besteht aus insgesamt vier Zimmern, Küche, Diele, einem Wannenbad, einem Gäste-WC und einer kleinen Abstellkammer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die jährliche Kaltmiete beträgt Euro 13.200,00.

Das Gebäude wird aktuell saniert, es erhält ein neues Dach, neue Fenster und einen frischen Fassadenanstrich.

Lage

Duisdorf liegt im Westen Bonns, insbesondere die eigene Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften macht diesen Wohnstandort überaus attraktiv. Man findet in Duisdorf und in unmittelbarer Umgebung alle Schulformen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind besonders durch Vereine aus Sport und Kultur gegeben, der nahe Hardtbergwald, das Hardtbergbad (mit Frei- und Hallenbad), die Telekom Baskets, das Derletalfest; es fällt schwer hier in Kürze die ganzen Möglichkeiten aufzuzählen, die dieser Stadtteil bietet. Das Bonner Zentrum ist in wenigen Minuten per Zug, Bus oder mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

– Fußböden: Laminat und Fliesen
– Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
– Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttherme)
– Warmwasser: über eigene Gastherme im Badezimmer
– Balkon

Sonstiges

Energieausweis
Verbrauchsausweis vom: 09.08.2018
Energieverbrauchskennwert: 114,91 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1963

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler, auch z.B. in Grundrissgrafiken können jedoch nicht ausgeschlossen werden, deshalb erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.