Anlageobjekt: gepflegte 4-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Zu Verkaufen €319.000 - Etagenwohnung

1793 100 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1963 Baujahr

Objektbeschreibung

Die gut vermietete 4-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage von Bonn-Duisdorf.

Sie besteht aus insgesamt vier Zimmern mit Balkon, Küche, Diele, einem Wannenbad, einem Gäste-WC und einer kleinen Abstellkammer. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die jährliche Kaltmiete beträgt Euro 13.800,00.

Das Gebäude wird aktuell saniert, es erhält ein neues Dach, teilweise neue Fenster und einen frischen Fassadenanstrich (siehe Planungsbild).

Lage

Duisdorf liegt im Westen Bonns, insbesondere die eigene Fußgängerzone in der Rochusstraße mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften macht diesen Wohnstandort überaus attraktiv. Man findet in Duisdorf und in unmittelbarer Umgebung große Arbeitgeber (z.B. Bundesministerien), alle Schulformen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Vereine aus Sport und Kultur sorgen für eine geselliges Miteinander, der nahe Hardtbergwald, das Meßdorfer Feld (Teil des Grünen C und der größte zusammenhängende Freiraum im Stadtgebiet von Bonn), das Hardtbergbad mit Frei- und Hallenbad (momentan in der Sanierung), die Telekom Baskets, das Derletalfest; es fällt schwer hier in Kürze die ganzen Möglichkeiten aufzuzählen, die dieser Stadtteil bietet. Das Bonner Zentrum ist in wenigen Minuten per Zug (S23 mit Bahnstation in direkter Nähe), Bus oder mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

– Fußböden: Laminat und Fliesen
– Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
– Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttherme)
– Marken-Einbauküche
– neue Wohnungseingangstüre (Schallschutz-/Klimaklasse 2)
– Warmwasser über eigene Gastherme im Badezimmer

Sonstiges

Energieausweis
Verbrauchsausweis vom: 09.08.2018
Energieverbrauchskennwert: 114,91 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1963

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler, auch z.B. in Grundrissgrafiken können jedoch nicht ausgeschlossen werden, deshalb erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.