Moderne Erdgeschosswohnung in schöner Höhenlage

Objektbeschreibung

Hier läßt es sich Leben!

Die hochwertige 4-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses. Sie bietet einen barierrefreien Zugang und besteht aus einem hellen Wohnraum mit Diele und offener Küche, 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem kleinen Gästebad. Vom Wohnraum gelangt man auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit angelegtem Garten und kleinem Holzhaus für Gartengeräte.

Die Wohnung ist mit einem Holzboden und einer Marken-Einbauküche ausgestattet. Im Keller ist eine Gas-Brennwerttherme mit separater Warmwasserversorgung untergebracht (Etagenheizung). Selbstverständlich gehört auch ein Kellerverschlag zur Wohnung, ein Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehört zur Wohnung ein PKW-Stellplatz (Euro 35,00).

Lage

Königswinter-Ittenbach:

Der ländlich geprägte Ortsteil in reizvoller Siebengebirgslage verfügt über einen hohen Freizeitwert. Eine herrliche Landschaft erwartet Sie zu allen Jahreszeiten.

Die Fahrzeit mit dem PKW nach Bonn beträgt ca. 15-20 Minuten. Aber auch der Anschluss an die Städte Köln, Düsseldorf und auch Frankfurt ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A3 sehr günstig.

Die Wohnung liegt in ruhiger Hanglage nur wenige Fußminuten vom kleinen Dorfzentrum oder auch vom Wald entfernt.

Ausstattung

– hochwertige Marken-Einbauküche
– dunkle Parkettfußböden
– Fensterbad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC mit integrierter Dusche
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Eingangs-Sprechanlage mit TV-Überwachung
– TV Anschlüsse in jedem Raum
– großer Dieleneinbauschrank
– Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserversorgung

Sonstiges

Bezugsfrei: 01.04.2026

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Mindestmietzeit: 2 Jahre

Energieausweis
Verbrauchsausweis vom: 10.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2005

Es handelt sich um einen Staffelmietvertag, die Miete erhöht sich pro Jahr um Euro 15,00.
In der angegebenen Betriebskostenvorauszahlung sind die Heizkosten nicht enthalten.

Bitte machen Sie uns ein paar Angaben zu Ihrer Person, bzw. zu den Personen, die die Wohnung beziehen möchten. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir unter den Bewerbern nur die Interessenten zu einer Besichtigung einladen, die dann bei Interesse auch eine echte Chance haben, den Zuschlag zu erhalten. Wir möchten Ihnen unnötige Besichtigungstermine möglichst ersparen.

Termine werden von uns nach Ihrer Onlineanfrage in der Regel per E-Mail koordiniert. Für evtl. Rückfragen geben Sie uns trotzdem bitte Ihre Telefonnummer mit an. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler, auch z.B. in Grundrissgrafiken können jedoch nicht ausgeschlossen werden, deshalb erfolgen alle Angaben ohne Gewähr.

Datenschutzerklärung
Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lt. DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
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Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Ittenbach
• Kaltmiete: 1.100 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 310 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
• Kaution: 3.405 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 35 €
• Wohneinheiten: 4
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2005
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026