Charmantes Zuhause in Bonn-Ippendorf

Zu Verkaufen €299.950 - DG-Wohnung

1739 67 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer Dachwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, in einer ruhigen bevorzugten Nebenstraße. Sie besteht aus einem gemütlichen, kleinen Wohn/-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmern und einem Fensterbad mit Badewanne. Zusätzlich bietet über eine Raumspartreppe zu erreichender wohnlich ausgebauter Spitzboden noch viel Platz und Potential. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine PKW-Garage. Ein Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen und Ihren ganz persönlichen Wohnstil verwirklichen können.

Lage

Ippendorf gehört ohne Zweifel zu den begehrtesten Wohnlagen von Bonn. Die Lage des Stadtteils erstreckt sich auf einem südlich des Stadtzentrums liegenden Höhenrücken. Nahversorgungseinrichtungen sind ausreichend vorhanden. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten Ückesdorf, Hardtberg und Poppelsdorf. Durch die naturnahe Lage sind vielfältige Freizeit- und Erholungsaktivitäten möglich (Kreuzberg, Melbtal, Kottenforst), zahlreiche Vereine festigen eine harmonisch gewachsene Dorfgemeinschaft. Ob z.B. Fußball, Tennis oder Hockey, sportlich bieten sich noch viele weitere Möglichkeiten. Es besteht eine sehr gute Busanbindung an das Bonner Zentrum, sowie mehrere mögliche Autobahnanbindungen an die A 565 (Abfahrten Hardthöhe/Lengsdorf/Poppelsdorf).

Ausstattung

Einbauküche: ja
Fußboden: Holzfußböden
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
TV: Kabelanschluss
Sonstiges: Gegensprechanlage

Sonstiges

Bezug: bezugsfrei

monatliches Hausgeld: Euro 385,00 (inkl. Heizkosten, Hausmeisterdienst und monatlicher Erhaltungsrücklage)

Im Kaufpreis ist die PKW-Garage enthalten.

Käuferprovision: keine

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler, auch z.B. in Grundrissgrafiken können jedoch nicht ausgeschlossen werden, deshalb erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind grundsätzlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.