Helle 3-Zimmerwohnung mit zwei Bädern und Südbalkon

Zu Verkaufen €229.000 - Etagenwohnung

1712 76 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1995 Baujahr

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses auf dem Brüser Berg.

Sie besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, einem innen liegenden Wannenbad (mit Waschmaschinenanschluss) und einem innen liegenden Duschbad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker – Fahrzeughöhe bis 1,50 m). Ein Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung erfolgt über eine Fachfirma, ein Hausmeister kümmert sich um das Gebäude, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld von zur Zeit Euro 276,00 enthalten.

Die Anbietung erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Lage

In Höhenlage südlich von Bonn-Duisdorf liegt der Brüser Berg. Die Wohnanlage liegt in direkter Nähe der großzügigen Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Ärzten. Der Naturpark Kottenforst lockt zu ausgedehnten Spaziergängen.

Der Brüser Berg ist ein zum Stadtbezirk Hardtberg gehörender Stadtteil der Bundesstadt Bonn mit ca. 8.500 Einwohnern. Er entstand ab 1974, wobei man bei der städtebaulichen Gestaltung besonderen Wert auf das menschliche Miteinander legte. Der gesamte Stadtteil lässt sich von Fußgängern nahezu autofrei begehen. Durch die Nähe zu den Bundesministerien und -behörden in Bonn und dessen Stadtbezirk Hardtberg, insbesondere das Bundesministerium der Verteidigung auf der Hardthöhe, leben viele Bundesbedienstete auf dem Brüser Berg. Im Zentrum des Stadtteils überwiegt der Geschosswohnungsbau, während der Rand von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Im Stadtteil befindet sich ein großes Schulzentrum.

Sport spielt eine wichtige Rolle. Auf dem Brüser Berg befindet sich neben der Hardtberghalle der Telekom-Dome, Spielstätte der Telekom Baskets Bonn. Weitere Vereine auf dem Brüser Berg sind z.B. der JFC Brüser Berg mit einem tollen Kunstrasenplatz für die Fußballer und der Tennisclub Grün-Weiß Brüser Berg. Für die Jüngeren steht ein großer Abenteuerspielplatz zur Verfügung.

Der Stadtteil ist über mehrere Buslinien an die Bonner Innenstadt angebunden. Die Anbindung an die Bundesautobahn 565 mit der Anschlussstelle Bonn-Hardtberg ermöglicht kurze Fahrzeiten in alle Richtungen.

Ausstattung

Einbauküche: ja
Fußboden: Laminat
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: über Heizung und ein elektr. Untertischgerät in der Küche
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
TV: Kabelanschluss
Sonstiges: Gegensprechanlage

Sonstiges

Bezug: bezugsfrei

Käuferprovision: Euro 0,00

Energieausweis
Bedarfsausweis vom: 10.12.2016
Endenergiebedarf Wärme: 136.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler, auch z.B. in Grundrissgrafiken können jedoch nicht ausgeschlossen werden, deshalb erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.