Gepflegte Doppelhaushälfte am Kottenforst: Ihr neues Zuhause in Bonn-Röttgen

Zu Verkaufen €668.000 - Doppelhaushälfte

1728 141 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1979 Baujahr533 m²

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem kurzen Spaziergang am Waldrand in ein Zuhause zurück, das Ruhe, Qualität und Geborgenheit ausstrahlt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist der ideale Rückzugsort für Ihre Familie.

Wohnkomfort auf gehobenem Niveau
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind in hellem Naturstein (Travertin) gestaltet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten Ihr erweiterter Wohnraum, der den Übergang in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten fließend macht.

Raum für die ganze Familie
Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus flexible Entfaltungsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Die hochwertige SieMatic-Einbauküche ist hell, funktional und bietet ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das 2015 modernisierte Tageslichtbad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung und begehbarer Dusche in moderner Ästhetik. Neben dem Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten befinden sich im OG zwei ähnlich große (Kinder-)Zimmer. Vom OG erreichbar ist zudem ein Speicher mit Stauraum. Ein weitere als Kinderzimmer nutzbarer Raum befindet sich im Erdgeschoss.

Zusätzliche Nutzfläche
Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur Stauraum: Neben dem klassischen Waschraum (mit separater Dusche) finden Sie hier einen großzügigen Hobbyraum perfekt als Spielzimmer oder Fitnessraum.

Fazit: Dieses Haus vereint eine wertbeständige Bausubstanz mit einer Lage, die Eltern und
Kindern gleichermaßen Lebensqualität bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem
idealen Familiendomizil und vereinbaren Ihren persönlichen
Besichtigungstermin!

Lage

Wo Kinder glücklich groß werden
Bonn-Röttgen gilt als einer der familienfreundlichsten Stadtteile Bonns. Die Bebauung Röttgens ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus naturnaher Idylle und erstklassiger Infrastruktur.

Bildung und Betreuung:
Von der Kita über die Grundschule bis zum Gymnasium im benachbarten Ückesdorf Eltern und Kinder profitieren gleichermaßen von sehr kurzen, sicheren Wegen und einem erstklassigen Bildungsangebot einschließlich modernem Sportplatz.

Natur vor der Haustür:
Der angrenzende Kottenforst (2.500 Hektar Naturschutzgebiet) lädt zu Radtouren, Joggingrunden und Entdeckungstouren mit den Kindern ein.

Perfekte Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens vernetzt. So bringt die Buslinie 603 Sie direkt in die Bonner Innenstadt. Fußläufig erreichbar sind dagegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Buchhandlung, Optiker etc.), Apotheken sowie
Allgemein- und verschiedene Fachärzte einschließlich einer Kinderärztin.

Ausstattung

– hochwertige SieMatic-Einbauküche
– Wintergarten
– modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung im 1. OG, Gästetolette im EG, zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
– zuverlässige Ölheizung (2016) mit Warmwasserversorgung
– Rollläden (überwiegend elektrisch)
– verlängerte PKW-Garage

Sonstiges

Die Anbietung erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler, auch z.B. in Grundrissgrafiken können jedoch nicht ausgeschlossen werden, deshalb erfolgen alle Angaben ohne Gewähr. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind grundsätzlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung.