Gute Ausstattung in ruhiger Höhenlage

Zu Vermieten €640 - Etagenwohnung

32 58 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 2005 Baujahr

Objektbeschreibung

Die hochwertige 2-Zimmerwohnung liegt im Souterrain eines kleinen Mehrparteienhauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche und Diele, einem Schlafzimmer und einem Wannenbad mit Fenster. Vom Wohnraum gelangt man auf eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Wohn- und Esszimmer können auch durch eine Doppeltür voneinander getrennt werden, sodass man dadurch auch ein Arbeitszimmer einrichten könnte.

Die Wohnung ist mit einem Holzboden und einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag, ein Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Königswinter-Ittenbach

Der ländlich geprägte Ortsteil in reizvoller Siebengebirgslage verfügt über einen hohen Freizeitwert. Eine herrliche Landschaft erwartet Sie zu allen Jahreszeiten.

Die Fahrzeit mit dem PKW nach Bonn beträgt ca. 20 Minuten. Aber auch der Anschluss an die Städte Köln, Düsseldorf und auch Frankfurt ist durch die Anbindung an die Autobahn A3 sehr günstig.

Die Wohnung liegt in ruhiger Hanglage nur wenige Fußminuten vom kleinen Dorfzentrum oder auch vom Wald entfernt.

Ausstattung

– Einbauküche
– Parkettboden
– Wannenbad (Badewanne mit Duschfaltwand)
– großer Dieleneinbauschrank
– Rollläden
– Sprechanlage mit TV-Überwachung
– Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung (Brennwerttherme)

Sonstiges

Energieausweis
Verbrauchsausweis vom: 10.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2005

Es handelt sich um einen Staffelmietvertag, die Miete erhöht sich pro Jahr um Euro 10,00.

In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten nicht enthalten. Die Mindestmietzeit beträgt zwei Jahre.

Die Wohnung wird vorzugsweise an berufstätige Mieter oder Studenten/Auszubildende mit Elternbürgschaft vermietet.

Bitte machen Sie uns ein paar Angaben zu Ihrer Person, bzw. zu den Personen, die die Wohnung beziehen möchten. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir unter den Bewerbern nur die Interessenten zu einer Besichtigung einladen, die dann bei Interesse auch eine echte Chance haben, den Zuschlag zu erhalten. Wir möchten Ihnen unnötige Besichtigungstermine möglichst ersparen.

Termine werden von uns nach Ihrer Onlineanfrage in der Regel per E-Mail und aufgrund der aktuellen Lage als Einzeltermine koordiniert. Für evtl. Rückfragen geben Sie uns trotzdem bitte Ihre Telefonnummer mit an. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler, auch z.B. in Grundrissgrafiken können jedoch nicht ausgeschlossen werden, deshalb erfolgen alle Angaben ohne Gewähr.

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